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如何把房产过户给父母?房子过户给父母注意事项
苟苟亮   2023-08-08 10:44    来源: 互联网
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房产过户给父母可以通过赠与的方式办理,也可以通过买卖的方式办理。这二种方式有不同的操作流程,而且需要缴纳的税费也不相同。

买卖过户需要办理过户手续,需要先向不动产登记中心进行申请。在申请的时候需要提交的材料包括申请书,申请人的身份证明材料,房屋的权属证书、税费的缴纳凭证、房屋买卖合同。

如果是赠予过户的,那么需要准备赠与合同,房屋产权证书、登记申请书、申请人身份证明材料、税费缴纳凭证。以上材料提交之后,房管部门会进行审查。

房子过户给父母弊端

1、房子过户给父母,需要父母能够满足当地的购房资格,否则无法过户。

2、如果房子贷款还未还清,子女没有资金赎回房子,就需要父母到银行申请贷款,父母不符合银行贷款条件,那也无法过户。

3、需要注意的是,房子过户给父母之后,产权就归父母所有了,他们对房子有使用、占有、转让、收益等权利,子女就无权干涉了。

房子过户给父母注意事项

要想把房子过户给父母,要交契税、营业税等费用;如果是通过无偿赠予的方式过户给父母,那么只需缴纳契税、印花税等。根据原则,婚后一方所获得财产原则上是夫妻共有财产,除非双方另有约定;所以如果产权登记人能够证明其购买房屋的实际出资方是其父母的话,房屋产权才归个人所有。不过要将证据,一方要证明房屋由自己父母出资需出示相关证据;如果是以现金方式交易,难以让法官认同。

有些家长打算把房产从儿子名下过户到自己名下,避免“多生事端”,而过户主要采取赠予形式。这主要为了规避将来可能在婚姻出现纠纷时的财产争议问题。不过这种做法也会引发新问题。赠予本是契约行为,交易本身要支付房产3%的契税。更重要的是对于重新获得产权的父母,赠予是无偿获得行为,未来这套房屋再行转让时,就会要承担正常交易外剩余房屋净值20%的个人所得税,这也会为未来的交易留下隐患和纷争。

需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式,在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司,以免多花冤枉钱。

房产过户的方式有哪些?

1、买卖方式

买卖过户方式是二手房市场比较常见的,在交易时需要交纳营业税、契税、个人所得税、手续费、公共维修基金以及登记费等等。

2、继承方式

继承过户是房产转移的重要形式,是产权转移的有效方法,但在办理过程中也需要交纳一定的过户费用,即房地产继承税费。房地产继承税费的计算方法:继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

3、赠与方式

赠与方式也是房产过户的一种重要方式,但根据规定,房产赠予办理过户手续时,需要有房产证以及土地使用证等材料。房产赠与方式名义上是赠与,但实际办理过户手续时,也需要交纳一定的税费的。赠与过户税费主要包括:营业税、公证费、附加税、契税、印花税、个人所得税,其中营业税在特定的条件下是不需要交纳的。

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