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买厂房要注意哪些问题?厂房买卖合同的规定有哪些
苟苟亮   2023-08-08 10:44    来源: 互联网
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1、有无必要购买。租厂房很多时候也是一个不错的选择,而厂房的性质和住房又有很多的区别,买厂房最好是有长远打算。

2、厂房是否临近居民区。由于城市规划变动,很多早期的厂区也有很多调整成了居民区,如果生产产品有噪音或是污染的话可能会面临投诉和停产。事先根据自己的产品选择厂房的位置很重要。

3、周边交通是否方便。需要结合自己的产品有一个大致的货运交通概念,厂区内部的道路情况和厂房与道路的结合部分都需要能保证货运车辆通行。

4、产权性质是否合规。厂房和一般住房和商业房有一定差异,很多厂房土地都有一定的政策性支持,但产权性质也有影响,事先了解好土地的情况很重要。

购买厂房要注意什么问题?

1、确定房屋的所有权,需要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》,还有《土地使用权证》,在查验过程中需要注意必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,是否被行政机关或者司法机关限制,如果厂房存在抵押情况的话,抵押权人是否有同意出售的书面意见。

3、需要确认厂房是否为出租房,如果厂房出租的话,还需确认租赁人是否放弃了优先购买权。

4、确认厂房是否有房屋共有人,如果有共有人的话,共有人是否放弃了优先购买权。

厂房买卖合同的规定有哪些?

1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续,在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。

2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业,但必须通知管理方,受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。

3、厂房内土地属批租,厂区内按现有的设施配套使用给乙方,未经有关部门同意,不得擅自搭建简易棚及房屋,甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。

4、乙方所购房屋不得拆除,不得在其中举办高污染、高用电量的项目。

5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法,恪守管理制度,照章纳税,按其交付各项规定费用。

6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请,甲方予以协助办理,增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。

7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定,与本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全过程后,则乙方有权支配和使用该厂房,甲方无权干涉。

9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。

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