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房价下跌会导致什么后果
漫步云端   2023-08-06 10:57    来源: 互联网
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1、开发商生存困难

开发商就是以经营商品房买卖盈利的,如果房子价格大幅下跌,人们在买涨不买跌的心理作用下,更加不愿意买房,还会继续观望,等待房价继续下跌。而不少公司也不会入股房地产公司,反而会将投资目光转向其他的行业,但是房地产行业是一个开发周期较长,并且资金依赖度很高的行业,如果失去了盈利能力,银行也不会看好开发商,不给他们贷款,此时开发商的经营会越来越困难。某大型开发商债务压力巨大进而产生爆雷的现象,已经说明,哪怕是全国知名房企,在行业下行时也不得不另谋生路,其原因就是房价下跌引发了信用危机,开发商很难从银行借到钱,无法继续完成后续的房屋建设,消费者担心交房质量而不敢买房。缺少销售收入,开发商生存更加困难。

2、住房消费热情降低

在经济大循环时代,住房消费也是关乎经济增长的重要一环。当房价下跌幅度过大时,人们会产生观望心理。虽然许多人买房是用来自住的,但是如果买房之后房价出现大跌,家庭资产就会缩水,这是许多人不愿意看到的,所以如果房价大幅下跌,人们会暂缓自己的购房计划。

而住房消费热情降低会引发一连串的影响,不仅会导致人们越来越不愿意买房,减少行业收入,还会导致相关行业的从业人员失业。人们的住房消费热情降低之后,开发商的信心也会下降,不愿意继续拿地,减少土地市场的拿地热情,这也会影响地方的财政收入和相关行业的税收。地方财政收入减少,用于养老、教育等民生设施建设的资金也会减少,不利于城市经济的发展。

3、房闹和断供增加,影响社会稳定

当房价大幅下跌之后,那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷,如果首付三成,房价跌到不到原来房价的7成,购房者就可能选择弃房断供。另外,当房价下跌之后,房闹相关的事件也会增加,原因是,许多人把房子作为一种不会跌价的产品,不能接受房价下跌,如果一些前期买房的业主联合起来闹事,不仅会影响社会的治安,还会给新房销售带来不良的影响。

4、银行风险增加

房地产行业是资金密集型行业,银行在支持居民购房中发挥重要作用,不仅要给老百姓发放贷款,支持人们按揭买房,还会给开发商发放经营贷款,让开发商能正常经营,按时交房。当房价下跌之后,人们的购房热情下降,没有买房的人会选择继续观望,银行的业务量会减少,而那些在房价高点时买了房子的人,可能会弃房断供,到时候银行手里手握着一大笔房子,却找不到多少愿意买房的人,银行的坏账风险增加。当房价大幅下跌之后,消费者受到买涨不买跌心理的影响,不愿意再买房子,开发商经营困难,一些经营不善的开发商会直接倒闭,无法偿还银行的借款。长此以往,也没有多少开发商愿意申请银行贷款,银行的业务量大幅度缩减。

5、影响实体经济的发展

商品价格的变化要遵从市场规律。如果房价大幅度下跌,人们都不看好房地产了,大家都不买房,开发商活不下去,与房地产行业相关联的行业也会受到影响,比如家电、装修、广告、建材、建筑设计、房产中介等等行业的从业人员收入大幅度减少,不仅影响社会稳定,还会影响人们的消费。房地产相关的信贷在银行占比在30%~40%之间,如果房价大幅下跌,人们不买房,开发商也不盖房,大家都不向银行申请房贷,银行的钱贷不出去,也就无法实现资金的正常运转,银行赚不到钱,也就无法更好地支撑实体经济。

房价下跌会导致什么后果?

1、心理压力倍增

因为国内的一线城市均价超过700万了,我们可以假设在国内的一线城市买套房,花费780万,但是贷款花费了480万。这个时候房价下跌了了一半,很可惜现在房子就不值那么多钱了,只有390万,但是别忘了,还有480万的贷款还没有还。如果不还贷款的话,银行不但会将房子没收,甚至还得赔偿。

2、影响信用

房价下跌,已经有房贷的人会想,贷款的钱完全可以再买一套房子了,继续还贷就很亏本了。但是不还贷的话,个人信用会受到影响,这样也就让更多的人信用受损。

3、房子难卖

有的人认为,买房主要是为了能升值,特别是在房价上涨的时候,更能盈利。但是房价下跌,可能会想到既然房价低赶紧去买房,其实不然,这个时候房子连保值都谈不上了,房屋的出手难度就更大了。房地产会打出贱卖的噱头博取最后一把,但是房子不值钱买房人少,剩下的只会是烂尾楼。

4、影响经济

房价下跌对国家的经济会有影响,国内的消费主要是依附于房地产,国家的收入就会变少。房产的来源变少了,那和房产经济有关的建材、家电和装修等行业收入也会减少。甚至可能影响到银行,因为房子没有保值的效果了,转而开始增加人民币的发行量,那么人民币也不值钱了。

5、失业率增加

房价下跌,房地产行业收入减少,行业会优先考虑裁员,那么失业率就会增加。要知道,现在房地产行业养活了多少个家庭,因为有房子人们会考虑装修、买建材、家电设备等等,这些都是息息相关的。牵连的行业都会涉及到裁员潮。

贷款买房房价跌了怎么办?

贷款买房如果房价大幅下跌,但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额,那么只要你正常还贷,银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额,银行会直接要求申贷人补足差额部分,否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果申贷人拒不配合,银行可能会直接收走房产。

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