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物业不让拆非承重墙怎么反驳
苟苟亮   2023-08-08 10:40    来源: 互联网
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如果是非承重墙业主是可以敲掉的,先去开发商那里备案,得到他们的支持和理解,另外在施工时要注意安全。装修时产生的垃圾会影响环境,应及时清理垃圾。物业只是为业主提供服务的,无权决定或批准;但为了防止出现意外,开发商会委托物业监督业主装修情况,物业为了减轻管理压力,就希望业主改动的地方越少越好。

如何判断承重墙与非承重墙?

1、从户型图来看:一般情况下,户型图上标注的黑色加粗实线,就表示该墙为承重墙,黑色空心线条或者黑色细实线则表示非承重墙,具体情况以户型图标注为准。

2、从墙体厚度来看:非承重墙的厚度是比较薄的,通常只有12公分左右,而承重墙的墙体,一般是比较厚的,至少都在24公分以上,用户可以通过测量墙体的厚度,来辨别是否承重墙。

3、从结构类型来看:房屋的结构类型有很多中,如果是砖混结构的房子,那么所有墙体都属于承重墙,如果是框架结构的墙体,那么一般只有室外墙属于承重墙体,其他为非承重墙,具体以实际情况为准。

4、从敲击声来看:因为承重墙体一般都是比较厚的,而且都是用实体砖砌成的,所以在判断的时候,可以用小锤子,轻轻敲击墙体,若发出的声音清脆,且有回声,则说明该墙体是非承重墙体,若发出来的声音是闷闷的,那么说明该墙体很可能是承重墙。此方法对非专业人士来说比较难,建议多敲几面墙进行对比。

安全拆墙注意事项:

1、顶面横梁不可拆

有的业主装修时,觉得房子顶面的横梁影响美观,打算把这些横梁突出的部分拆除。其实房屋中间的横梁是绝对不能拆改的,因为横梁支撑上层的楼板,拆除或改造将会造成上层楼板下坠。

另外需要注意的是,有些墙体的上方连接着横梁的话,拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了卧室与书房之间的墙面,但是墙面上面有横梁,这里是不能动的,否则存在安全隐患。遇到横梁不能拆除,可以利用吊顶把横梁隐藏起来,同样不会影响美观。

2、连接阳台的墙体勿拆

有的业主为了改善房间的采光,把连接阳台的部分墙体拆除,增加阳台门口的宽度,这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也非常危险。

另外,有的房间与阳台之间的墙上,原本开设有一窗一门,这些门窗都可以拆除,但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

3、禁止拆除承重墙

装修中不能拆改承重墙,许多人都知道。但什么样的墙是承重墙,就没有多少人能说清楚了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面,户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚,其实体墙壁的厚度一般是24厘米,非承重墙则为10~15厘米。外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

总而言之,改造房子结构拆除墙体,一不小心就会影响房子的结构安全。如果业主进行房屋结构改造就需要查看施工结构设计图,看看那些是承重墙,咨询相关专业人士后再进行施工。

4、拆墙后修补工作不能省

墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用红砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。

另外在墙面上开凿门洞,门洞上方也要架设一道钢筋混凝土的“横梁”,这样能够分担门洞上方墙壁的压力,避免墙面上方的压力直接压到门框上。

5、拆墙前应报物业审批

一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。

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